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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
鳳芸二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：29.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.34 坪
- 附屬建物面積：5.73 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「有整修意願」且「重視學區與空間」的購屋者。
這棟位於林園鳳芸二路的透天厝，最大的賣點在於 498 萬的總價對應的 3 層樓大空間與雙學區資源。對於需要照顧長輩或有多子需求的多代家庭，5 房的格局非常實用，且住商用性質提供了额外的靈活性。
然而，36 年的屋齡是必須面對的挑戰。購買前務必確認結構安全，並預留約 100 萬至 200 萬的整修預算（含管線更新、防水、外觀翻新）。若您不介意舊房換新居的過程，且能接受銀行對老屋貸款的成數限制，這是一個高CP值、長期自住價值優異的選擇。反之，若您尋求「拎包入住」的新房體驗，或預算無法涵蓋整修費用，則建議謹慎考慮。
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